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對拒交物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司今后可向法院直接申請支付令。記者從10月27日省高級人民法院新聞發(fā)布會獲悉，該院新發(fā)布的指導(dǎo)性文件《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件適用法律若干問題的意見（試行）》自今年10月27日起施行，上述規(guī)定適用于全省法院新受理的一審案件。
支付令催討物業(yè)費省事
在我市100多家住宅小區(qū)中，業(yè)主因物業(yè)服務(wù)糾紛而拒交物業(yè)費的屢見不鮮。物業(yè)公司打官司催討物業(yè)費費力多、耗時長。今后，對物業(yè)公司申請支付令的，法院經(jīng)書面審查后，在受理之日起15日內(nèi)發(fā)出支付令。欠費業(yè)主收到支付令后，必須在15日內(nèi)向法院提出書面異議。若超過法定期限或提出的異議不成立，支付令將發(fā)生法律效力，物業(yè)公司可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。省高院審理新規(guī)明確，欠費業(yè)主對債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒有異議，僅對清償能力、清償期限、清償方式等提出異議的，不影響支付令的效力。
值得注意的是，物業(yè)公司在申請支付令前，必須先以書面形式向業(yè)主催交物業(yè)服務(wù)費即送達(dá)催交通知書，只有書面催交無果后才能提起訴訟，否則法院不予受理。通�？梢韵蚯焚M業(yè)主直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)；仍不能送達(dá)的，可在欠費業(yè)主的家門口和小區(qū)內(nèi)張貼公告送達(dá)。
物業(yè)公司不作為要賠償
省高院認(rèn)為，物業(yè)公司負(fù)安保義務(wù)。對物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)損失，法院支持業(yè)主依法請求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但業(yè)主的損害，若是第三人侵權(quán)造成的，則由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)公司確有明顯過錯的，法院將根據(jù)其過錯程度、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、安保能力等情況，綜合確定其承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。物業(yè)公司賠償后可向真正的侵權(quán)者追償。
